بازدهی سرمایه‌گذاری در ملک را چطور حساب کنیم؟
خیلی‌ها بازدهی ملک را با تقسیم ساده اجاره سالانه بر قیمت خرید حساب می‌کنند. این محاسبه هزینه‌ها را نادیده می‌گیرد و تصویر خوش‌بینانه‌ای می‌سازد.
بازدهی اجاره‌ای ناخالص
اجاره سالانه تقسیم بر قیمت خرید. ساده است اما فقط برای مقایسه سریع چند گزینه به کار می‌آید.
بازدهی اجاره‌ای خالص
از اجاره سالانه، این موارد را کم کنید: شارژ، بیمه، مالیات، هزینه تعمیرات و مهم‌تر از همه، دوره خالی ماندن ملک. اگر ملک سالی یک ماه خالی بماند، حدود هشت درصد از درآمد سالانه کم می‌شود. نتیجه را بر قیمت خرید تقسیم کنید.
بازدهی سرمایه‌ای
افزایش ارزش خودِ ملک. برای محاسبه، قیمت امروز را با قیمت خرید مقایسه کنید. برای گرفتن قیمت امروز به‌طور بی‌طرف، از یک تخمین مستقل استفاده کنید نه از حدس شخصی.
بازدهی کل
مجموع بازدهی اجاره‌ای خالص و بازدهی سرمایه‌ای. این عدد است که باید با بازدهی سایر گزینه‌های سرمایه‌گذاری مقایسه شود.
هزینه‌های ورود و خروج
مالیات نقل و انتقال، حق‌الزحمه بنگاه و هزینه‌های اداری، هم هنگام خرید و هم هنگام فروش پرداخت می‌شوند. در سرمایه‌گذاری کوتاه‌مدت، این هزینه‌ها می‌توانند بخش بزرگی از سود را ببلعند.
تعدیل با تورم
در پایان، بازدهی کل را از تورم همان دوره کم کنید تا بازدهی واقعی به دست آید. این تنها عددی است که نشان می‌دهد قدرت خرید شما واقعاً افزایش یافته یا نه.
قیمت ملک خودتان را تخمین بزنید
در کمتر از چند ثانیه، محدوده قیمت ملک شما بر پایه داده‌های واقعی معاملات همان محله.
شروع ارزیابی رایگانمطالب مرتبط
وام مسکن چطور بر توان خرید اثر می‌گذارد؟
وام مسکن چطور توان خرید شما را تغییر می‌دهد و چه نکاتی را باید پیش از گرفتن آن بسنجید.
ملک اجاره‌ای؛ چطور مستأجر خوب پیدا کنیم؟
مستأجر بد می‌تواند سود چند سال را از بین ببرد. معیارهای انتخاب مستأجر و نکات قرارداد اجاره.
چطور ارزش ملک خود را در گذر زمان پایش کنیم؟
چطور تغییرات ارزش ملک خود را به‌طور منظم دنبال کنیم و از آن برای تصمیم‌های مالی استفاده کنیم.