چک‌لیست بازدید از ملک پیش از خرید
بازدید از ملک معمولاً بیست دقیقه طول می‌کشد، اما تصمیمی که بر اساسش می‌گیرید سال‌ها با شماست. این چک‌لیست کمک می‌کند چیزی از قلم نیفتد.
سازه و بنا
- ترک‌های دیوار را ببینید؛ ترک‌های مورب و پهن نگران‌کننده‌ترند.
- کف را از چند نقطه بررسی کنید که شیب یا فرورفتگی نداشته باشد.
- لکه رطوبت روی سقف و پای دیوارها را جدی بگیرید.
- نوع اسکلت (فلزی، بتنی) و سال ساخت را از مدارک بپرسید.
تأسیسات
- فشار آب را در آشپزخانه و حمام هم‌زمان امتحان کنید.
- وضعیت سیم‌کشی و تعداد پریزها را ببینید.
- سیستم گرمایش و سرمایش را روشن کنید، حتی اگر فصلش نیست.
- از کارکرد آسانسور و تاریخ آخرین سرویسش بپرسید.
نور و تهویه
در چه ساعتی بازدید می‌کنید مهم است. واحدی که ظهر پرنور به نظر می‌رسد ممکن است بعدازظهر تاریک باشد. جهت واحد (شمالی یا جنوبی) و ساختمان‌های مجاور که ممکن است نور را بگیرند بررسی کنید.
مشاعات و همسایگی
- راه‌پله و پارکینگ را ببینید؛ وضعیت مشاعات نشان‌دهنده کیفیت مدیریت ساختمان است.
- مبلغ شارژ ماهانه و بدهی‌های احتمالی واحد را بپرسید.
- در صورت امکان، یک بار در ساعت شلوغی هم به محل بروید تا سر و صدا و ترافیک را ببینید.
مدارک
- سند و پایان‌کار را مطالبه کنید.
- تطابق متراژ سند با متراژ واقعی را بررسی کنید.
- از نبود بازداشتی، رهن بانکی و بدهی مالیاتی مطمئن شوید.
و در نهایت، قیمت
پیش از پیشنهاد دادن، یک تخمین مستقل از قیمت بگیرید تا بدانید عدد پیشنهادی فروشنده در چه فاصله‌ای از قیمت منطقی بازار است.
قیمت ملک خودتان را تخمین بزنید
در کمتر از چند ثانیه، محدوده قیمت ملک شما بر پایه داده‌های واقعی معاملات همان محله.
شروع ارزیابی رایگانمطالب مرتبط
چگونه آگهی فروش ملک مؤثر بنویسیم؟
آگهی خوب تعداد تماس‌ها را چند برابر می‌کند. اصول نوشتن متن آگهی، عکاسی درست و اشتباهاتی که باید از آن‌ها پرهیز کرد.
بازسازی پیش از فروش: کدام کارها سود می‌دهند؟
همه بازسازی‌ها هزینه‌شان را برنمی‌گردانند. بررسی اینکه کدام تعمیرات پیش از فروش ارزش دارند و کدام‌ها اتلاف پول‌اند.
خرید ملک نوساز یا قدیمی؛ کدام بهتر است؟
مزایا و معایب خرید ملک نوساز در برابر ملک قدیمی، از قیمت و هزینه نگهداری تا کیفیت ساخت و موقعیت مکانی.