متراژ مفید، ناخالص و سند؛ کدام ملاک است؟
یکی از رایج‌ترین سوءتفاهم‌ها در معاملات ملک، تفاوت انواع متراژ است. آپارتمان ۱۰۰ متری سند، ممکن است فقط ۸۰ متر فضای قابل استفاده داشته باشد.
متراژ مفید
فضای واقعی داخل واحد که می‌توانید در آن زندگی کنید: اتاق‌ها، هال، آشپزخانه و سرویس‌ها. این عددی است که کیفیت زندگی شما را تعیین می‌کند.
متراژ ناخالص
متراژ مفید به‌علاوه دیوارها و بخشی از فضاهای مشترک. معمولاً بین ۱۰ تا ۲۵ درصد بیشتر از متراژ مفید است.
متراژ سند
عددی که در سند رسمی ثبت شده و شامل سهم واحد از مشاعات (راه‌پله، لابی، پارکینگ مشترک) هم می‌شود. مبنای حقوقی معامله و محاسبه مالیات همین عدد است.
چرا این تفاوت مهم است؟
دو واحد با متراژ سند یکسان می‌توانند فضای قابل استفاده متفاوتی داشته باشند. ساختمانی با لابی بزرگ و راهروهای عریض، سهم مشاعات بیشتری به هر واحد تخصیص می‌دهد و متراژ مفید کمتری باقی می‌ماند.
در تخمین قیمت کدام را وارد کنیم؟
معمولاً بازار بر مبنای متراژ سند قیمت‌گذاری می‌کند، پس همان را وارد کنید. اما اگر متراژ مفید ملک نسبت به متراژ سندش به‌طور غیرعادی کم است، این را به‌عنوان یک نقطه ضعف در مذاکره در نظر بگیرید و انتظار داشته باشید در بازه قیمت، پایین‌تر بنشینید.
هشدار
پیش از امضا، متراژ واقعی را اندازه بگیرید. اختلاف چند متر بین سند و واقعیت، هم مسئله حقوقی است و هم مبلغ قابل توجهی.
قیمت ملک خودتان را تخمین بزنید
در کمتر از چند ثانیه، محدوده قیمت ملک شما بر پایه داده‌های واقعی معاملات همان محله.
شروع ارزیابی رایگانمطالب مرتبط
مشاعات ساختمان و نکاتی که باید بدانید
مشاعات چیست، شارژ چطور محاسبه می‌شود و اختلافات رایج ساختمانی چگونه حل می‌شوند.
مالیات و هزینه‌های نقل و انتقال ملک
در معامله ملک چه هزینه‌هایی جدا از قیمت ملک باید پرداخت شود و هرکدام بر عهده چه کسی است.
تخلفات ساختمانی و اثر آن‌ها بر ارزش ملک
انواع تخلفات ساختمانی، جریمه کمیسیون ماده صد و تأثیر آن‌ها بر قیمت و قابلیت فروش ملک.