مدارک لازم برای خرید و فروش آپارتمان

بیشتر مشکلات حقوقی معاملات ملک، ریشه در بررسی نکردن مدارک پیش از امضا دارد. این فهرست را جدی بگیرید.

مدارک فروشنده

• سند مالکیت: اصل سند، نه کپی. مطابقت نام مالک با کارت ملی را بررسی کنید.
• پایان کار: نشان می‌دهد ساختمان مطابق پروانه ساخته شده و تخلف ساختمانی ندارد.
• صورت‌مجلس تفکیکی: متراژ دقیق و حدود هر واحد را مشخص می‌کند.
• مفاصاحساب شهرداری و دارایی: نبود بدهی را تأیید می‌کند.
• گواهی عدم بدهی شارژ: از مدیر ساختمان.

مدارک خریدار

• کارت ملی و شناسنامه.
• در صورت خرید با وام، مدارک مربوط به پرونده بانکی.

بررسی‌های ضروری پیش از امضا

• استعلام سند: از اداره ثبت، برای اطمینان از بازداشت نبودن و در رهن نبودن ملک.
• تطابق متراژ: متراژ سند با متراژ واقعی و صورت‌مجلس تفکیکی یکی باشد.
• وضعیت پارکینگ و انباری: باید در سند قید شده باشند؛ وعده شفاهی ارزش حقوقی ندارد.
• هویت فروشنده: اگر با وکالت‌نامه معامله می‌شود، اعتبار و حدود اختیارات وکالت‌نامه را بررسی کنید.

نکته درباره قولنامه

در قولنامه، مبلغ، زمان‌بندی پرداخت، تاریخ تحویل، تاریخ تنظیم سند رسمی و ضمانت اجرای تخلف هر طرف را دقیق بنویسید. عبارت‌های کلی مثل «در اسرع وقت» منشأ اختلاف‌اند.

و درباره قیمت

پیش از امضا، منطقی بودن قیمت را با یک تخمین مستقل بسنجید. بعد از امضای قولنامه، فضای مذاکره تقریباً بسته می‌شود.