انواع سند ملکی و تفاوت‌های آن‌ها
نوع سند، هم بر امنیت حقوقی معامله اثر می‌گذارد و هم بر قیمت. تفاوت قیمت ملک با سند رسمی و ملک قولنامه‌ای می‌تواند چشمگیر باشد.
سند رسمی تک‌برگ
معتبرترین نوع سند که امروزه صادر می‌شود. مشخصات مالک، حدود ملک و متراژ در آن ثبت شده و در سامانه ثبت اسناد قابل استعلام است. ملک با این سند بالاترین قیمت و بیشترین نقدشوندگی را دارد.
سند منگوله‌دار (دفترچه‌ای)
نسخه قدیمی‌تر سند رسمی. اعتبار حقوقی دارد اما توصیه می‌شود به تک‌برگ تبدیل شود. برای معامله مشکلی ایجاد نمی‌کند، فقط ممکن است روند اداری طولانی‌تر باشد.
سند قولنامه‌ای
ملکی که سند رسمی ندارد و انتقال آن با قولنامه عادی انجام می‌شود. ریسک حقوقی بالایی دارد: احتمال فروش به چند نفر، اختلاف در حدود ملک و دشواری اثبات مالکیت. قیمت این املاک به‌طور محسوسی پایین‌تر است و بانک‌ها معمولاً روی آن‌ها وام نمی‌دهند.
سند وکالتی
در این حالت مالکیت رسماً منتقل نشده و فقط وکالت فروش داده شده است. اگر موکل فوت کند یا وکالت را باطل کند، خریدار در وضعیت دشواری قرار می‌گیرد. این روش را جز در موارد ناچار انتخاب نکنید.
سند اوقافی
زمین متعلق به وقف است و مالک، حق بهره‌برداری دارد. پرداخت اجاره سالانه به اداره اوقاف الزامی است. قیمت این املاک پایین‌تر است اما محدودیت‌های نقل و انتقال دارند.
اثر بر قیمت
هنگام مقایسه قیمت‌ها حتماً نوع سند را در نظر بگیرید. ملکی که ارزان‌تر به نظر می‌رسد ممکن است صرفاً به دلیل نوع سندش ارزان باشد، نه به‌خاطر فرصت خوب معامله.
قیمت ملک خودتان را تخمین بزنید
در کمتر از چند ثانیه، محدوده قیمت ملک شما بر پایه داده‌های واقعی معاملات همان محله.
شروع ارزیابی رایگانمطالب مرتبط
مشاعات ساختمان و نکاتی که باید بدانید
مشاعات چیست، شارژ چطور محاسبه می‌شود و اختلافات رایج ساختمانی چگونه حل می‌شوند.
متراژ مفید، ناخالص و سند؛ کدام ملاک است؟
چرا متراژ نوشته‌شده در سند با فضایی که واقعاً استفاده می‌کنید فرق دارد و در قیمت‌گذاری کدام ملاک است.
مالیات و هزینه‌های نقل و انتقال ملک
در معامله ملک چه هزینه‌هایی جدا از قیمت ملک باید پرداخت شود و هرکدام بر عهده چه کسی است.